买卖合同纠纷 （2015）吉中民三终字第339号

关于李秀珍与王凤库之间的房屋买卖合同关系成立、有效及履行问题，原审判决已经论述清楚，在此不再赘述。本案的关键问题是双方之间的房屋买卖合同是否解除，李秀珍是否有权要求王凤库及原产权单位协助其办理更名过户。合同的解除包括约定解除和法定解除。本案双方当事人既未在订立合同时约定解除合同的条件，在合同履行过程中也没有出现法定解除的情形，而是在合同履行完毕后，由王凤库的妻子在得知拆迁消息后单方向李秀珍提出“房子不卖了”，即王凤库一方首先作出了解除合同的意思表示，故本案属约定解除中的协商解除情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，李秀珍明确表示不同意王凤库提出的返还5万元的条件，并且先行从王凤库家中离开，应当认定双方对于解除合同没有达成合意，不能形成解除合同的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除适用双返原则，即当事人应当根据合同性质和履行情况相互返还依据合同取得的财产。结合本案，虽然陶龙江和李秀珍没有把5万元钱返还给王凤库，但同时李秀珍也没有将讼争房屋交还给王凤库，双方并未履行房屋交接手续。此后，双方先后提起诉讼，因讼争房

关于李秀珍与王凤库之间的房屋买卖合同关系成立、有效及履行问题，原审判决已经论述清楚，在此不再赘述。本案的关键问题是双方之间的房屋买卖合同是否解除，李秀珍是否有权要求王凤库及原产权单位协助其办理更名过户。合同的解除包括约定解除和法定解除。本案双方当事人既未在订立合同时约定解除合同的条件，在合同履行过程中也没有出现法定解除的情形，而是在合同履行完毕后，由王凤库的妻子在得知拆迁消息后单方向李秀珍提出“房子不卖了”，即王凤库一方首先作出了解除合同的意思表示，故本案属约定解除中的协商解除情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，李秀珍明确表示不同意王凤库提

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第339号上诉人（原审原告）：李秀珍，女，汉族，1960年3月16日生，农民，住吉林市丰满区江南乡石井沟村五队。委托代理人：李志立，女，汉族，1989年6月25日生，农民，住吉林市丰满区江南乡石井沟村五队。被上诉人（原审被告）：王凤库，男，汉族，1951年2月18日生，吉化公司江南炼油厂退休工人，住吉林市船营区五星国际名家小区E-1……