商品房销售合同纠纷 （2017）云01民终5221号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，我国物权的取得需经登记或交付，才可取得。本案中原、被告之间是商品房买卖合同关系，双方签订了商品房购销合同，但未登记备案，也未实际交接房屋（含车位）。因此原告诉请确认盛泰公园盛世绿色轩雨亭小区13幢2单元1102号房及13-D066号车位所有权属于原告，不符合法律规定，本院不予确认。本案中，原告购买被告开发的房屋（含车位），并缴纳了全部购房费用。原告诉请被告向房屋产权交易登记管理机构办理商品房备案及产权登记手续的诉请，因办理产权登记所需的资料包括立项批准文件、建设工程规划许可证等，上述资料需要行政部门审核办理，审核办理的行为为行政行为。《中华人民共和国行政法》第二十二条规定：行政许可由具有行政许可权的行政机关在其法定职权范围内实施。上述资料只能由具有相应行政许可的行政机关进行审核和审批，本案是商品房买卖合同纠纷，并非行政诉讼，行政机关审核行为的程序和标准由行政方面的法律法规进行规定，故不宜在民事诉讼中处理涉及行政职权范围内的产权登记申请事项

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，我国物权的取得需经登记或交付，才可取得。本案中原、被告之间是商品房买卖合同关系，双方签订了商品房购销合同，但未登记备案，也未实际交接房屋（含车位）。因此原告诉请确认盛泰公园盛世绿色轩雨亭小区13幢2单元1102号房及13-D066号车位所有权属于原告，不符合法律规定，本院不予确认。本案中，原告购买被告开发的房屋（含车位），并缴纳了全部购房费用。原告诉请被告向房屋产权交易登记管理机构办理商品房备案及产权登记手续的诉请，因办理产权登记所需的资料包括立

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终5221号上诉人（一审原告）余国华，女，汉族，1967年5月4日出生，住址：昆明市五华区。上诉人（一审原告）陈斌，男，汉族，1965年6月23日出生，住址：昆明市东川区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人王卫宁，云南万成律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（一审被告）云南绿色房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市螺蛳湾国际商贸……