合同纠纷 （2019）陕0902民初4997号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》，主体合法、意思表示真实，内容不违反法律规定，被告将正在建设中的房屋销售给原告，原告支付房屋价款，应为合法有效的商品房预售合同，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。 原告已按合同约定向被告支付了购房款，被告理应在合同约定的时间向原告交付房屋。 至今被告因不可归责于原告的原因，导致房屋由案外人占有使用，被告未能将房屋交付原告，显属违约。 原告有权要求被告继续履行合同，向原告交付涉案房屋，故对原告要求被告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付逾期交房违约金7.8万元的诉讼请求。 合同约定房屋应当交付的最后时间节点为2015年9月30日，合同对逾期交房的约定：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。” 因此，每日的违约金都独立起算诉讼时效。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。” 原告未能提
摘要
刘红与陕西省安康市兴安地产集团兴汉房地产开发有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省安康市汉滨区人民法院民事判决书 (2019)陕0902民初4997号原告：刘红，女，1971XXXX年7月5日出生，汉族，住安康市汉滨区西站区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：陕西省安康市兴安地产集团兴汉房地产开发有限公司,地址安康市汉滨区桥桥头，统一社会信用代码9161090074XXXXX82A。 法定代表人：刘自田，系公司董事长。 委托代理人：尹仁磊，系公……