租赁合同纠纷 （2014）临商终字第1145号

被告徐丽未取得建设工程规划许可证也未经主管部门批准建设的房屋，其作为出租人和作为承租人的原告杨永明签订的租赁协议无效，协议约定租期自2011年10月17日起三年，2013年2月24日夜间房屋被拆除后，原告杨永明自2013年2月25日起实际不能占用房屋，原告杨永明按协议约定的租金标准交纳了三年的房屋占用费，被告徐丽应将房屋不能实际使用后的房屋占用费返还给原告杨永明，按具体时间和租金标准计算，返还数额约为3285元，原告杨永明诉求被告徐丽返还租金3200元，参照协议约定的租金标准按房屋占用费予以支付。本案证据不能证明被告出租房屋被拆除系原告过错所致，被告徐丽主张不返还剩余租金的答辩意见，证据不足，不予采纳，被告徐丽可依法就房屋损失另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释（2009）11号第二条、第五条的规定，判决：被告徐丽于判决生效后5日内向原告杨永明返还房屋占用费3200元。如果被告徐丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之

被告徐丽未取得建设工程规划许可证也未经主管部门批准建设的房屋，其作为出租人和作为承租人的原告杨永明签订的租赁协议无效，协议约定租期自2011年10月17日起三年，2013年2月24日夜间房屋被拆除后，原告杨永明自2013年2月25日起实际不能占用房屋，原告杨永明按协议约定的租金标准交纳了三年的房屋占用费，被告徐丽应将房屋不能实际使用后的房屋占用费返还给原告杨永明，按具体时间和租金标准计算，返还数额约为3285元，原告杨永明诉求被告徐丽返还租金3200元，参照协议约定的租金标准按房屋占用费予以支付。本案证据不能证明被告出租房屋被拆除系原告过错所致，被告徐丽主张不返还剩余租金的答辩意见，证据不足，

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第1145号上诉人（原审被告）：徐丽，女，汉族，居民。委托代理人：王善法（系徐丽之夫），男，1963年4月11日出生，汉族，居民。被上诉人（原审原告）：杨永明，男，汉族，居民。上诉人徐丽因租赁合同纠纷一案，不服郯城县人民法院（2013）郯民初字第2166号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审原告杨永……