租赁合同纠纷 （2021）闽06民终1852号

因本案系因开发商在销售房地产过程中的广告宣传是否构成要约引起的租赁合同关系，而金汤湾房地产公司作为《商品房买卖合同》的合同当事人，且与金汤湾酒店系母子公司关系，本案的处理结果与金汤湾房地产公司有一定的关系，因此金汤湾房地产公司系本案适格的被告。本案案由应为租赁合同纠纷，理由如下：（一）本案翁其斓、翁鹭萍、林农以商品房买卖合同纠纷为案由起诉金汤湾房地产公司、金汤湾酒店系基于翁其斓、翁鹭萍、林农认为金汤湾房地产公司在商品房销售广告中的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，构成要约，并应成为合同内容。因翁其斓、翁鹭萍、林农提供的证据不足以证明关于案涉房屋的销售广告和宣传资料系金汤湾房地产公司发布的，且翁其斓、翁鹭萍、林农举证的销售广告中“20年零月供置业如此轻松首付四成，无需月供。委托金汤湾海水温泉度假酒店为业主经营，以租抵供，年年零月供。佩夏的尊贵业主在享受永不月供的优雅置业同时，还能拥有每年一定天数的免费居住权”的说明，没有对租赁期限、租金等进行确定，不存在销售广告中的说明和允诺足够具体确定的情形。另，本案《商品房买卖合同》补充协议第八条第7款中明确载明

因本案系因开发商在销售房地产过程中的广告宣传是否构成要约引起的租赁合同关系，而金汤湾房地产公司作为《商品房买卖合同》的合同当事人，且与金汤湾酒店系母子公司关系，本案的处理结果与金汤湾房地产公司有一定的关系，因此金汤湾房地产公司系本案适格的被告。本案案由应为租赁合同纠纷，理由如下：（一）本案翁其斓、翁鹭萍、林农以商品房买卖合同纠纷为案由起诉金汤湾房地产公司、金汤湾酒店系基于翁其斓、翁鹭萍、林农认为金汤湾房地产公司在商品房销售广告中的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，构成要约，并应成为合同内容。因翁其斓、翁鹭萍、林农提供的证据不足以证明关于案涉房屋的销售广告和

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终1852号上诉人（原审原告）：翁其斓，男，汉族，1944年1月24日出生，住福建省漳州市东山县。上诉人（原审原告）：翁鹭萍，女，汉族，1970年11月23日出生，住福建省厦门市思明区。上诉人（原审原告）：林农，男，汉族，1968年10月17日出生，住福建省厦门市思明区。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：何晖，福建鼎科律师事务所律师。以上……