房屋买卖合同纠纷 （2013）郑民三终字第1239号

杨廷刚与杨玉中经过充分协商签订的《房屋产权转让协议》和《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，双方之间的房屋买卖合同依法成立，双方当事人均应该按照合同的约定履行。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。杨廷刚付清房款后至今实际占用涉案房屋，且已经办理完毕房屋所有权证变更登记，并已按照国家有关规定缴纳完毕国有土地收益租金，杨玉中应该按照约定继续履行合同，协助杨廷刚办理土地使用权证变更登记手续，因此，对于杨廷刚要求被告协助其办理土地使用权证过户手续的主张，本院予以支持。杨玉中辩称当时签订《房屋产权转让协议》时，双方约定只卖房不卖地，只为房产转让过户，而土地使用证不过户，杨玉中已经履行完合同义务，证据不力，对于该理由本院不予采纳。杨玉中辩称该过道是被告通往涉案房屋南邻的其土地的唯一通道，双方约定涉案房屋一楼过道（4米×9.3米）的

杨廷刚与杨玉中经过充分协商签订的《房屋产权转让协议》和《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，双方之间的房屋买卖合同依法成立，双方当事人均应该按照合同的约定履行。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。杨廷刚付清房款后至今实际占用涉案房屋，且已经办理完毕房屋所有权证变更登记，并已按照国家有关规定缴纳完毕国有土地收益租金，杨玉中应该按

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民三终字第1239号上诉人（原审被告）杨玉中，男，1953年12月15日出生，汉族。委托代理人张喜芝，女，1958年8月2日出生，汉族，系上诉人杨玉中之妻。被上诉人（原审原告）杨廷刚，男，1977年9月1日出生，汉族。委托代理人左旭光，河南郑韩大有律师事务所律师。上诉人杨玉中与被上诉人杨廷刚房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院作出的……