商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终11948号

两被上诉人与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。关于雅居乐公司是否违约及免责的问题。首先，两被上诉人作为买受人依约支付了房款，雅居乐公司作为出卖人应转移房屋所有权给两被上诉人，且房屋所有权中的使用权能必须在房屋交付时符合要求。房屋是以居住为目的的，具备正常水电设施是居住生活的必备设施。因此，雅居乐公司交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。其次，《中华人民共和国电力法》第三十二条第一款规定，用户用电不得危害供电、用电安全和扰乱供电、用电秩序。国务院《电力供应与使用条例》第二十三条、第三十条、第四十条规定，申请新装用电、临时用电、增加用电量、变更用电和终止用电，均应当到当地供电企业办理手续；用户不得有擅自改变用电类别等危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为；违章用电情节严重的，供电企业可以按照国家规定程序停止供电。供电部门提供的临时施工用电仅限于建设项目，故雅居乐公司提供给涉案房屋用电类别为“临时施工用电”仅限于建设项目，不能满足购房人日

两被上诉人与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。关于雅居乐公司是否违约及免责的问题。首先，两被上诉人作为买受人依约支付了房款，雅居乐公司作为出卖人应转移房屋所有权给两被上诉人，且房屋所有权中的使用权能必须在房屋交付时符合要求。房屋是以居住为目的的，具备正常水电设施是居住生活的必备设施。因此，雅居乐公司交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。其次，《中华人民共和国电力法》第三十二条第一款规定，用户用电不得危害供电、用电安全和扰乱供电、用电秩序。国务院《电力

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终11948号上诉人（原审被告）：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市花都区新华镇新都大道以南。法定代表人：薛双有，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司职员。被上诉人（原审原告）：潘惠平，男，1986年11月12日出生，汉族，住广东省清远市清城区。被上诉人（原审原告）：黄夏萍，女，1987年5月12日出生，汉族……