房屋买卖合同纠纷 （2019）川15民终2633号

依法成立的合同受法律保护。双方签订的商品房买卖合同系当事人意思表示真实，属合法、有效的民事行为，予以确认。本案双方争议的焦点为：一、林鹏房产公司于2016年10月11日向温华彪交付案涉房屋时，林鹏房产公司未取得商品房买卖合同中双方约定的交房条件之一《竣工验收备案书》,林鹏房产公司的交房行为是否违约。按照《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”上述法律规定均明确“工程竣工经验收合格”为房产交付条件。温华彪以林鹏房产公司未取得竣工验收备案表为由要求林鹏房产公司承担违约责任的诉求，按照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。”该要求办理为备案，不是审批，因此建设行政主管部门的备案行为属事后监督、复查制度。因此，林鹏房产公司交付的房屋，符合法律规定，应予以支持。二

依法成立的合同受法律保护。双方签订的商品房买卖合同系当事人意思表示真实，属合法、有效的民事行为，予以确认。本案双方争议的焦点为：一、林鹏房产公司于2016年10月11日向温华彪交付案涉房屋时，林鹏房产公司未取得商品房买卖合同中双方约定的交房条件之一《竣工验收备案书》,林鹏房产公司的交房行为是否违约。按照《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”上述法律规定均明确“工程竣工经验收合格”为房产交付条件。温

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2633号 上诉人（原审原告）：温华彪，男，1995年4月出生，汉族，住四川省高县。 委托诉讼代理人：廖宏梅，四川戎星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川林鹏房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区红瓦寺街**408-1。 法定代表人：张银平，执行董事。 委托诉讼代理人：刘尚公，四川恪诚律师事务所律师。 上诉人温华彪因……