商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终12313号

李红彦与悦通公司签订的商品房买卖合同系双方真实意义表示，亦不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。开发商的商品房销售广告和宣传资料一般为要约邀请，但是本案中悦通公司对所售房屋浴屏设施所作的说明和允诺具体明确，并对李红彦与悦通公司订立商品房买卖合同有重大影响，应当视为要约。虽然该说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。同时，李红彦与悦通公司签订的合同附件三中约定沈阳恒大名都项目29、30、31、35号楼栋使用同一装修交楼标准，恒大名都现已交付的房屋，除35号楼李红彦购买的户型，均安装有浴屏，故如果李红彦购买的户型不赠送浴屏，悦通公司应予以明确标明，因此悦通公司的抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。关于李红彦主张要求安装同等品牌的浴屏，因李红彦、悦通公司双方均未能明确案涉房屋所在楼盘所安装浴屏的品牌，一审法院经现场勘察亦未发现样板间的浴屏标有品牌或其它可识别的品牌标识，故一审法院按照市场中等价位予以明确。一审法院判决：悦通公司于判决发生法律效力之日起10日内为李红彦所有的位于沈阳市苏家屯区南京南街1001-3

李红彦与悦通公司签订的商品房买卖合同系双方真实意义表示，亦不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。开发商的商品房销售广告和宣传资料一般为要约邀请，但是本案中悦通公司对所售房屋浴屏设施所作的说明和允诺具体明确，并对李红彦与悦通公司订立商品房买卖合同有重大影响，应当视为要约。虽然该说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。同时，李红彦与悦通公司签订的合同附件三中约定沈阳恒大名都项目29、30、31、35号楼栋使用同一装修交楼标准，恒大名都现已交付的房屋，除35号楼李红彦购买的户型，均安装有浴屏，故如果李红彦购买的户型

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12313号上诉人（原审被告）：沈阳悦通置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区南京南街1001-19甲号（2门）。法定代表人：刘宝华，公司总经理。委托诉讼代理人：张越，女，1990年3月6日出生，回族，公司工作人员。被上诉人（原审原告）：李红彦，女，1967年1月24日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人沈阳悦通置业有限公司（以下简称“悦通……