其他案由 （2019）粤01执复410号

在该院对生效刑事判决涉财产部分执行过程中，案外人陶燕主张其对该院裁定查封被执行人温记兵名下位于广州市花都区花都××路××房的房屋份额享有所有权而提出排除执行异议，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条的规定，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行处理。根据法律和相关司法解释规定，对案外人针对已登记的不动产提出的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。现涉案房屋登记在案外人陶燕和被执行人温记兵名下，登记的占有份额为共同共有，故可认定陶燕、温记兵系涉案房产共同共有的所有权人，该院裁定查封被执行人温记兵名下所占有份额的涉案房屋合理合法，并无不当。案外人陶燕与被执行人温记兵虽在该院查封涉案房屋之前签订《离婚协议书》，对涉案房屋的权属进行处分，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。本案中，案外人陶燕和被执行人温记兵在《离婚协议书》中约定房屋的归属，属于两人对涉案房屋产权拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效果，亦

在该院对生效刑事判决涉财产部分执行过程中，案外人陶燕主张其对该院裁定查封被执行人温记兵名下位于广州市花都区花都××路××房的房屋份额享有所有权而提出排除执行异议，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条的规定，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行处理。根据法律和相关司法解释规定，对案外人针对已登记的不动产提出的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。现涉案房屋登记在案外人陶燕和被执行人温记兵名下，登记的占有份额为共同共有，故可认定陶燕、温记兵系涉案房产共同共有的所有权人，该院裁定查封被执行人温记兵名下所占有份额的涉案房屋合理合法，并无

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执复410号复议申请人（异议人）：陶燕，女，1982年9月16日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。被执行人：温记兵，男，1982年7月18日出生，汉族，住广东省广州市花都区。复议申请人陶燕不服广东省广州市白云区人民法院（以下简称白云法院）（2018）粤0111执异114号执行裁定，向本院申请复议……