企业借贷纠纷 （2015）威商终字第151号

原告汇银典当与被告中鑫威海公司签订了房地产抵押典当合同，该合同中当户为杭松铨（中鑫威海公司），合同末页当户处盖有被告公章，并有杭松铨的签字；原告提交的被告中鑫威海公司出具的证明亦载明杭松铨系其工程项目部经理，并全权代表该公司办理房屋抵押借款业务，综合上述证据，应认定涉案合同双方系原告与被告中鑫威海公司，杭松铨系业务经办人；原告与被告中鑫威海公司签订的房地产抵押典当合同，约定了典当物、当金、综合息费率等条款，已具备了典当合同的特征，应认定原、被告签订的合同系典当合同，但未按《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》之规定办理房产抵押登记，故抵押条款约定无效；合同约定月综合息费率4.2%，超出了《典当管理办法》第三十八条第三款关于房地产抵押典当合同月综合费率不得超出当金的2.7%的规定，超出部分不予支持；合同中其他条款不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效；关于当金的数额，《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，《典当管理办法》第三十七条第二款也规定，典当当金利息不得预扣；

原告汇银典当与被告中鑫威海公司签订了房地产抵押典当合同，该合同中当户为杭松铨（中鑫威海公司），合同末页当户处盖有被告公章，并有杭松铨的签字；原告提交的被告中鑫威海公司出具的证明亦载明杭松铨系其工程项目部经理，并全权代表该公司办理房屋抵押借款业务，综合上述证据，应认定涉案合同双方系原告与被告中鑫威海公司，杭松铨系业务经办人；原告与被告中鑫威海公司签订的房地产抵押典当合同，约定了典当物、当金、综合息费率等条款，已具备了典当合同的特征，应认定原、被告签订的合同系典当合同，但未按《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》之规定办理房产抵押登记，故抵押条款约定无效；合同约定月综合息费率4.2%，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威商终字第151号上诉人（原审被告）：中鑫建设集团有限公司威海分公司。住所地：山东省威海经济技术开发区海滨路***号*层北。负责人：王月江，经理。委托代理人：于得水，山东凌云志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威海汇银典当有限公司。住所地：山东省威海市文化中路**号。法定代表人：于晓东，经理。委托代理人：韩守森，该公司法律顾问。原审被告：中……