房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终1007号

李建林与徐金龙签订的《房屋买卖合同》约定以更名方式买卖案涉房屋，该更名条款因涉嫌逃避二手房交易税费应认定无效。合同部分无效，不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。现本案所涉房屋已登记在徐金龙、沈静华名下，徐金龙、沈静华有权出售案涉房屋。李建林、徐金龙签订的《房屋买卖合同》除更名条款外的其他条款应为双方真实意思表示，应认定合法有效。双方认可房屋价款为515万元，李建林已支付定金5万元，因更名条款无效，故双方在《房屋买卖合同》中未明确约定剩余房款510万元支付时间。在第一次庭审中李建林即明确可足额支付剩余房款，后一审法院向李建林指定付款期限并向李建林释明能否按期足额支付全部房款将作为认定李建林方履行能力及是否应继续履行合同的依据。在一审法院指定的期限内李建林未能足额支付剩余房款，即使李建林于2020年9月3日支付了剩余金额，但并非在一审法院指定期限内，且李建林在最后一次庭审中明确因资金困难现时不能足额支付剩余房款，故李建林应就此承担不利的法律后果，则一审法院对李建林主张继续履行《房屋买卖合同》将案涉房屋过户登记至李建林名下的请求不予支持。关于李建林主张徐金龙承担违约金，因更名条款无效，则是

李建林与徐金龙签订的《房屋买卖合同》约定以更名方式买卖案涉房屋，该更名条款因涉嫌逃避二手房交易税费应认定无效。合同部分无效，不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。现本案所涉房屋已登记在徐金龙、沈静华名下，徐金龙、沈静华有权出售案涉房屋。李建林、徐金龙签订的《房屋买卖合同》除更名条款外的其他条款应为双方真实意思表示，应认定合法有效。双方认可房屋价款为515万元，李建林已支付定金5万元，因更名条款无效，故双方在《房屋买卖合同》中未明确约定剩余房款510万元支付时间。在第一次庭审中李建林即明确可足额支付剩余房款，后一审法院向李建林指定付款期限并向李建林释明能否按期足额支付全部房款将作为认定李建林方履

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏05民终1007号 上诉人（原审原告）：李建林。 委托诉讼代理人：魏晓丽，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：徐金龙。 被上诉人（原审被告）：沈静华。 上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：王海骥，江苏晟贤律师事务所律师。 原审第三人：中国工商银行股份有限公司苏州相城支行，住所地苏州市相城区元和嘉元路666号。 负责人：……