商品房预售合同纠纷 （2016）川07民终1453号

原告提供的《换房申请》上有四川富临集团公司副总李亿中的签字，被告公司工作人员陈述称换房事宜应该先经集团公司批准同意，故原告有理由相信李亿中有权代表被告公司签字同意批准换房，李亿中的行为构成表见代理，被告应当按照换房申请上的约定将原告购买的位于富临·桃花岛4幢1单元17层2号房屋更换为5幢1单元5楼2号。因被告明确表示其不同意换房，故对原告主张要求被告退还已付购房款的诉讼请求予以支持。对于原告主张的资金利息损失，因被告拒不换房的行为已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，支持自2015年4月7日起按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计算的资金利息。判决：一、被告四川绵阳富临房地产开发有限公司在本判决生效后5日内向原告张琼返还已付购房款和维修基金977667元；二、被告四川绵阳富临房地产开发有限公司在本判决生效后5日内向原告张琼支付资金损失，计算方法为：以977667元为基数，从2015年4月7日计算至本院确定的本金给付之日止，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；三、驳回原

原告提供的《换房申请》上有四川富临集团公司副总李亿中的签字，被告公司工作人员陈述称换房事宜应该先经集团公司批准同意，故原告有理由相信李亿中有权代表被告公司签字同意批准换房，李亿中的行为构成表见代理，被告应当按照换房申请上的约定将原告购买的位于富临·桃花岛4幢1单元17层2号房屋更换为5幢1单元5楼2号。因被告明确表示其不同意换房，故对原告主张要求被告退还已付购房款的诉讼请求予以支持。对于原告主张的资金利息损失，因被告拒不换房的行为已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，支持自2015年4月7日起按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计算的资金利息。判决：一、被告四川

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终1453号上诉人（原审原告）：张琼，女，1968年2月3日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：刘恒，四川科通律师事务所律师。上诉人（原审被告）：四川绵阳富临房地产开发有限公司，住所地：四川省绵阳市安昌路17号，组织机构代码证：62096029-9。法定代表人：曾刚，总经理。委托诉讼代理人：胡春梅，该公司员工。委托诉讼代理……