商品房预售合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1437号

本案是商品房预售合同纠纷。鉴于中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行向原审法院明确其是以无独立请求权第三人的身份参加诉讼，且中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行表示即使案涉商品房买卖合同被解除的，中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行仍不同意解除案涉借款合同。原审法院认为，案涉商品房买卖合同与案涉借款合同属于不同的合同关系，且两份合同之间不存在主从合同关系，中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行是案涉借款合同的债权人，鉴于中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行在本案中明确表示不同意解除案涉借款合同，故原审法院在本案中仅处理案涉的商品房买卖合同纠纷。贾敏在本案中要求解除案涉借款合同的诉请已涉及第三人的利益，属于案涉借款合同纠纷处理范围，故原审法院在本案中不予处理。本案中，贾敏、富盈公司双方就购买东莞市莞城区体育路98号富盈东方华府6座3单元1704号房屋签订了商品房买卖合同，该合同是贾敏、富盈公司双方的真实意思表示，贾敏、富盈公司双方应当切实履行。关于是否解除案涉商品房买卖合同及其补充协议的问题。根据案涉商品房买卖合同第八条的约定，富盈公司应当在2013年12月31日前向贾敏交付经验收合格的商品

本案是商品房预售合同纠纷。鉴于中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行向原审法院明确其是以无独立请求权第三人的身份参加诉讼，且中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行表示即使案涉商品房买卖合同被解除的，中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行仍不同意解除案涉借款合同。原审法院认为，案涉商品房买卖合同与案涉借款合同属于不同的合同关系，且两份合同之间不存在主从合同关系，中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行是案涉借款合同的债权人，鉴于中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行在本案中明确表示不同意解除案涉借款合同，故原审法院在本案中仅处理案涉的商品房买卖合同纠纷。贾敏在本案中要求解除案涉借款合同的诉请已涉及第三人的利

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1437号上诉人（原审被告）：东莞市富盈房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市。法定代表人：刘学斌，该公司董事长。委托代理人：梁森，该公司员工。委托代理人：张敏敏，该公司员工。被上诉人（原审原告）：贾敏。委托代理人：周乃文，广东南天星律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行。住所地：东莞市。注册号：（分……