（2018）豫11行终8号

原市房管局作为负责漯河市房屋权属登记与管理工作的行政主管部门，依照法律、法规的有关规定对申请人提交的材料尽到合理审慎的审核义务是其法定职责。《房屋登记办法》第十九条规定，“办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：（一）房屋所有权初始登记；（二）在建工程抵押权登记……。”本案中，第三人河南华东公司在将涉案房屋卖给原告郑立新并交付给郑立新实际占有使用的情况下，第三人河南华东公司又以房屋自用为由向原市房管局申请办理包括涉案房屋在内的面积为4459.42平方米的中汇广场商业房的初始登记，原市房管局未按照法律的规定对初始登记的房屋进行查看，更未尽到严谨审查的义务发现涉案房屋已经被原告郑立新实际占有使用，原市房管局对包括涉案房屋在内的4459.42平方米的中汇广场的商业房的权属来源审查不严，为第三人河南华东公司颁发20××15号房屋所有权证书，后又依第三人河南华东公司申请为其颁发20××36、20××05号的房屋所有权证，原市房管局为第三人河南华东公司颁发20××15、20××36、20××05号房屋所有权证的具体行政行为与事实不符，不符合法律的规定，也损害了原告郑立新的合法权益，故原市房管局

漯河市郾城区农村信用合作联社、郑立新城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政裁定书

河南省漯河市中级人民法院行 政 裁 定 书（2018）豫11行终8号上诉人（原审第三人）漯河市郾城区农村信用合作联社，住所地漯河市郾城区海河路**号。法定代表人程红忠，该单位理事长。委托代理人董晓东，河南信鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑立新，男，汉族，1969年7月13日出生，住河南省漯河市召陵区。委托代理人张国甫，河南强人律师事务所律师。委托代理人王冲，河南强人律师事务所实习律师。原审……