建设工程施工合同纠纷 （2019）川01执异2032号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，苏承兴在法院查封前已与西部空间公司签订商品房买卖合同购买争议房屋，已支付完毕全部购房款，其提供的证据能够证明其在法院查封前已合法占有案涉房屋，且未办理过户登记非因苏承兴自身原因造成。因此，苏承兴要求解除对争议房屋的查封，符合前述司法解释第二十八条的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于成都市金牛区天龙北三路7栋1单元27层2703号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，苏承兴在法院查封前已与西部空间公司签订商品房买卖合同购买争议房屋，已支付完毕全部购房款，其提供的证据能够证明其在法院查封前已合法占有案涉房屋，且未办理过户登记非因苏

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2032号 案外人：苏承兴，男，1984年1月19日出生，汉族，住青海省西宁市城**。 委托诉讼代理人：陈勇，四川舟楫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李严丽，四川舟楫律师事务所律师。 申请保全人：四川省蜀通建设集团有限责任公司，住所地四川省成都高新区高朋大道**。 法定代表人：但玉林，总经理。 被保全人：四川西部空间地理信息产业……