商品房销售合同纠纷 （2017）鲁02民终7857号

丁学锋、綦艳与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务享受权利。丁学锋、綦艳提交的录音证据中能够看出刘美君等业主曾于2016年6月向盈秀公司法定代表人迟进臣索要过违约金，迟进臣在录音中也表示对此知情，且刘美君在另案中明确表示其曾接受丁学锋、綦艳委托代为向盈秀公司索要违约金，故丁学锋、綦艳向盈秀公司索要违约金的行为构成诉讼时效中断，丁学锋、綦艳起诉并未超过诉讼时效期间。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，不予支持。盈秀公司逾期向丁学锋、綦艳交付房屋299天，丁学锋、綦艳逾期向盈秀公司付款22天，双方违约天数折抵后盈秀公司应支付丁学锋、綦艳逾期交房违约金7637.32元（275715.58元×0.0001×277天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，一审判决：盈秀公司向丁学锋、綦艳支付违约金7637.32元，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由盈秀公司负担，于判决生效后十日内

丁学锋、綦艳与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务享受权利。丁学锋、綦艳提交的录音证据中能够看出刘美君等业主曾于2016年6月向盈秀公司法定代表人迟进臣索要过违约金，迟进臣在录音中也表示对此知情，且刘美君在另案中明确表示其曾接受丁学锋、綦艳委托代为向盈秀公司索要违约金，故丁学锋、綦艳向盈秀公司索要违约金的行为构成诉讼时效中断，丁学锋、綦艳起诉并未超过诉讼时效期间。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，不予支持。盈秀公司逾期向丁学锋、綦艳交付房屋299天，丁学锋、綦艳逾期向盈秀公司付款22天，双方违约天数折抵后盈秀公司应支付丁学锋、綦艳逾期交房违约金7637

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终7857号上诉人（原审被告）：青岛盈秀房地产发展有限公司。法定代表人：迟进臣，职务：执行董事。委托诉讼代理人：王云诚，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁学锋。被上诉人（原审原告）：綦艳。上诉人青岛盈秀房地产发展有限公司（以下简称盈秀公司）因与被上诉人丁学锋、綦艳商品房买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院(2017)……