财产损害赔偿纠纷 （2017）陕01民终483号

公民合法的财产权益受法律保护，侵害公民合法财产权益的应当承担侵权责任。姚某系涉案房屋产权人，其房屋因地漏反水造成的屋内财产损失应当由侵权人承担损害赔偿责任。经鉴定姚某屋内反水是因4层顶部三通管件连接部位堵塞，导致污水从地漏口向外溢出，而三通管件是连接该栋房屋6-31层卫生间及厨房排水管和5层排水管的重要部位，属房屋的共用设施，某物业公司作为共用设施的管理者，对共用设施具有检查、维护的职责，由于其日常检查、维护不到位，造成三通管件堵塞，导致污水从地漏口向外溢出，给姚某造成的损失，应当承担赔偿责任，故对某物业公司认为其对管道堵塞已过质保期的辩驳理由不予采信。某房地产公司在此次事件中，不存在侵权行为，故不应承担对姚某的赔偿责任。经鉴定，姚某房屋修复费用估算22158元，对姚某该项请求，予以支持。鉴定费1万元，姚某已支付，该费用是因此次事件产生的合理支出，予以支持。姚某主张的装修工人误工损失、本人误工损失均未提交证据佐证，且某房地产公司、某物业公司亦不认可，不予支持。姚某为主张其租金损失，提供的租房合同及承租人身份证明复印件的真实性均无法确认，且某房地产公司、某物业公司对该组证据亦不认可，故对

公民合法的财产权益受法律保护，侵害公民合法财产权益的应当承担侵权责任。姚某系涉案房屋产权人，其房屋因地漏反水造成的屋内财产损失应当由侵权人承担损害赔偿责任。经鉴定姚某屋内反水是因4层顶部三通管件连接部位堵塞，导致污水从地漏口向外溢出，而三通管件是连接该栋房屋6-31层卫生间及厨房排水管和5层排水管的重要部位，属房屋的共用设施，某物业公司作为共用设施的管理者，对共用设施具有检查、维护的职责，由于其日常检查、维护不到位，造成三通管件堵塞，导致污水从地漏口向外溢出，给姚某造成的损失，应当承担赔偿责任，故对某物业公司认为其对管道堵塞已过质保期的辩驳理由不予采信。某房地产公司在此次事件中，不存在侵权行为

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终483号上诉人（原审原告）：姚某。被上诉人（原审被告）：西安某房地产集团有限公司，法定代表人：郑某某，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：西安某物业管理有限责任公司，住所地西安经济技术开发区凤城九路海荣名城会所二楼。法定代表人：丁某，该公司总经理。上诉人姚某因与被上诉人西安某房地产集团有限公司、西安某物业管理有限责任公司财产损害赔偿纠……