（2017）川16民终96号

李春丽与天赐公司于2000年6月19日、9月28日签订两份《订购房屋协议》，约定购买天赐公司开发的涉案两套房屋，后将所购两套房屋交付给李春丽使用。2004年8月11日，李春丽与天赐公司就上述房屋买卖签订两份《商品房买卖合同》，经人民法院生效判决确认，上述合同合法有效，应予以认定。李春丽在签订《商品房买卖合同》后付清了房款及税费，并以所有者身份使用至今，武胜农商行提交的天赐公司房房权证、土地使用权证证实，天赐公司从2002年起就用涉案房屋对外提供抵押担保，未办理房屋权属变更登记，系天赐公司未诚信全面履行合同义务，而非李春丽过错。2006年7月天赐公司为了获得贷款，用涉案房屋向武胜农商行抵押贷款，武胜农商行据此取得涉案房屋的抵押权，在此过程中，天赐公司隐瞒了抵押房屋中部分房屋已经出售并交付给李春丽的事实。李春丽向天赐公司购买涉案房屋后，缴清购房款、税费及交付房屋在前，武胜农商行获得涉案房屋抵押权在后，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过

李春丽与天赐公司于2000年6月19日、9月28日签订两份《订购房屋协议》，约定购买天赐公司开发的涉案两套房屋，后将所购两套房屋交付给李春丽使用。2004年8月11日，李春丽与天赐公司就上述房屋买卖签订两份《商品房买卖合同》，经人民法院生效判决确认，上述合同合法有效，应予以认定。李春丽在签订《商品房买卖合同》后付清了房款及税费，并以所有者身份使用至今，武胜农商行提交的天赐公司房房权证、土地使用权证证实，天赐公司从2002年起就用涉案房屋对外提供抵押担保，未办理房屋权属变更登记，系天赐公司未诚信全面履行合同义务，而非李春丽过错。2006年7月天赐公司为了获得贷款，用涉案房屋向武胜农商行抵押贷款，

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川16民终96号上诉人（原审被告、申请执行人）：四川武胜农村商业银行股份有限公司，住所地四川省武胜县。法定代表人：余恒龙，董事长。委托诉讼代理人：黄小梅，四川诚协律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：李春丽，女，1965年4月18日出生，汉族，住重庆市。委托诉讼代理人：唐斌，重庆敬友律师事务所律师。原审被告（被执行人）：重庆天赐物业……