租赁合同纠纷 （2019）黔27民终2859号

本案争议焦点为1、原告要求被告支付拖欠的租金是否超过诉讼时效？2、恢复原状是否有依据？3、2019年6月之后租金是否应得到支持。关于焦点1、根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，原告主张被告拖欠2014年，2015年未付的租金，应当在2017年、2018年向人民法院提起诉讼，本案原告2019年7月11日方向人民法院提起诉讼，故被告关于该两笔租金已过诉讼时效的抗辩意见，一审法院予以支持。关于焦点2、原告要求被告对租赁物恢复原状的问题，从双方合同约定看，原告归还房屋不改变原房屋结构，不破坏或损毁室内不能移动的设施设备及装饰装修。但未向一审法院举证证明双方签订租赁合同时原告租赁房屋具体情况，且在合同上约定了租赁物内被告方可根据经营需求自行设计安装室内部分，故对原告要求被告恢复原状的请求，一审法院亦不予支持；关于2019年6月之后的租金，2019年6月1日，被告已搬至原告租赁的房屋至新址营业，并未实际租赁原告的租赁物，原告亦未向一审法院举证证明被告仍实际占有租赁物的情况，故对原告该项请求，一审法院亦不予支持。据此，根据《中华人民共

本案争议焦点为1、原告要求被告支付拖欠的租金是否超过诉讼时效？2、恢复原状是否有依据？3、2019年6月之后租金是否应得到支持。关于焦点1、根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，原告主张被告拖欠2014年，2015年未付的租金，应当在2017年、2018年向人民法院提起诉讼，本案原告2019年7月11日方向人民法院提起诉讼，故被告关于该两笔租金已过诉讼时效的抗辩意见，一审法院予以支持。关于焦点2、原告要求被告对租赁物恢复原状的问题，从双方合同约定看，原告归还房屋不改变原房屋结构，不破坏或损毁室内不能移动的设施设备及装饰装修。但未向

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终2859号 上诉人（原审原告）:袁蜀黔，男，1953年9月27日出生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市。 委托诉讼代理人：柏刚成，福泉市中心法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）:中国邮政储蓄银行股份有限公司黔南布依族苗族自治州分行，住所地都匀市民族路小十字邮政大厦，统一社会信用代码915227016707425……