（2014）益法民一终字第595号

黄佑辉不具备建设工程施工承包资质，与陈放勋签订的《房屋承建合同书》应认定为无效合同。陈放勋曾因黄佑辉承建的房屋出现质量问题起诉至法院，根据已生效的（2013）益赫民一初字第1257号民事判决，黄佑辉应赔偿陈放勋加固修复费用等经济损失100350元，陈放勋房屋的质量至此由其自行负责，故对陈放勋提出的未经竣工验收不予支付黄佑辉工程款的抗辩意见，不予采纳。虽然双方签订的《房屋承建合同书》无效，但合同书中双方约定的承包价格、承包内容以及后面签订的《房屋加固协议书》，系双方真实意思表示，相应房屋质量保证责任已转移至陈放勋，黄佑辉的工程款应按合同约定进行结算。黄佑辉诉称实际建筑面积包含墙体外围面积的意见，因黄佑辉未提供相关证据，也未与陈放勋进行测量结算，未提供房屋测绘部门的测绘收据，故施工面积只能根据陈放勋提供的图纸房屋的第一层长12米、宽7.2米，面积86.4平方米，二至六层长13.6米、宽8.2米，面积557.6平方米，六层房屋面积共计644平方米，按照双方约定单价每平米440元计算，陈放勋应付黄佑辉工程款总价为283360元，扣除已支付的工程款252000元，陈放勋还应支付黄佑辉工程款313

黄佑辉不具备建设工程施工承包资质，与陈放勋签订的《房屋承建合同书》应认定为无效合同。陈放勋曾因黄佑辉承建的房屋出现质量问题起诉至法院，根据已生效的（2013）益赫民一初字第1257号民事判决，黄佑辉应赔偿陈放勋加固修复费用等经济损失100350元，陈放勋房屋的质量至此由其自行负责，故对陈放勋提出的未经竣工验收不予支付黄佑辉工程款的抗辩意见，不予采纳。虽然双方签订的《房屋承建合同书》无效，但合同书中双方约定的承包价格、承包内容以及后面签订的《房屋加固协议书》，系双方真实意思表示，相应房屋质量保证责任已转移至陈放勋，黄佑辉的工程款应按合同约定进行结算。黄佑辉诉称实际建筑面积包含墙体外围面积的意见，

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）益法民一终字第595号上诉人（原审原告）黄佑辉。委托代理人樊贤良，益阳市朝阳法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）陈放勋。委托代理人曾步勋，湖南公言律师事务所律师。上诉人黄佑辉与上诉人陈放勋建设工程合同纠纷一案，双方均不服湖南省益阳市赫山区人民法院（2014）益赫民一初字第1163号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开……