商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终9910号
裁判要旨
何汇洋、邓晨、吉翔公司签订的《商品房买卖合同》及补充合同是当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同及附件合法、有效，何汇洋、邓晨与吉翔公司应当按照约定全面履行自己的合同义务。 关于吉翔公司是否有办理分户产权证书、国有土地使用权证的义务。本案中，在双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定了办理房屋所有权证的义务，二何汇洋、邓晨已于2016年8月27日取得房屋产权证书。目前因不动产政策调整，已不再单独办理土地使用权证，房屋所有权证和国有土地使用权证已双证合一变更为不动产权证；同时《补充协议》“12.7双方同意对合同十九条约定的初始登记和转移期限登记均指商品房的房屋所有权证登记，不包括该商品房相对应的分户过于土地使用证的办理和取得期限”的约定，吉翔公司没有协助办理国有土地使用权证书的义务。另外，何汇洋、邓晨可到吉翔公司处领取土地分摊表，凭房屋产权证自行到不动产登记中心办理换取不动产证。因此何汇洋、邓晨请求吉翔公司办理房屋产权证书、国有土地使用权证书的请求，一审法院不予支持。 关于吉翔公司是否承担逾期办理产权证的违约责任。本案中，《金枫名苑商品房买卖合同补充协议》第12条约定“双方同意对
摘要
四川吉翔建设发展有限公司、何汇洋商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终9910号 上诉人（原审被告）：四川吉翔建设发展有限公司，住所地：四川省成都市金牛区羊西线两河路**。 法定代表人：宋羽茜，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨勇，四川多元律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何汇洋，男，汉族，1988年12月4日出生，住四川省南部县。 被上诉人（原审原告）：邓晨，女，汉族，1987年10月3日……