租赁合同纠纷 （2015）商民终字第54号

双方当事人签订的涉案《场地租赁合同》是真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，为有效协议；但在合同履行期间，被上诉人在土地上新建了房屋，认为土地价值增加而主张租赁费由每年14000元涨至每年6-8万元，其间没有书面补充协议，上诉人亦未按照合同约定支付第二年全部租金，双方对租金产生严重分歧，致使不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，故原审判决解除涉案《场地租赁合同》有事实和法律依据，本院二审予以维持。双方对第二年租金没有协商一致，即双方对原合同还没有变更，原合同对双方仍有约束力，第二年租金应按年14000元计算；被上诉人在土地租赁期间改变合同约定的土地用途进行建房，建房期间必然致使上诉人对土地的实际使用产生不利影响，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，故上诉人主张减少租金的抗辩有事实、法律依据，原审判决上诉人向被上诉人支付第二年下余4000元租金不当，本院予以纠正。第三年租金问题。原审对第三年即2014年11月2日后租金漏判。在涉案合同解除前，涉案合同仍有效，按原合同约定价格支付租金，平均每日租金14000元÷365日≈38.4元／日

双方当事人签订的涉案《场地租赁合同》是真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，为有效协议；但在合同履行期间，被上诉人在土地上新建了房屋，认为土地价值增加而主张租赁费由每年14000元涨至每年6-8万元，其间没有书面补充协议，上诉人亦未按照合同约定支付第二年全部租金，双方对租金产生严重分歧，致使不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，故原审判决解除涉案《场地租赁合同》有事实和法律依据，本院二审予以维持。双方对第二年租金没有协商一致，即双方对原合同还没有变更，原合同对双方仍有约束力，第二年租金应按年14000元计算；被上诉人在土地租赁期间改变合同约定的土地用途

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第54号上诉人（原审被告）刘彦洲，男，汉族，住宁陵县。被上诉人（原审原告）王东升，又名王惠，男，汉族，住宁陵县。委托代理人张世金，河南世金律师事务所律师。上诉人刘彦洲与被上诉人王东升租赁合同纠纷一案，原告于2014年11月6日向宁陵县人民法院提起诉讼，请求判令解除合同并让被告支付下余租金。宁陵县人民法院于2015年1月15日作出（201……