商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终12562号

依法成立之合同，具有约束力，各方均应恪守。本案中，卜玉霞与龙源顺景房地产公司所签订合同系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应如约履行义务、享有权利。依照合同整体文本内容，卜玉霞购买房屋所在楼层具有公共卫生间，且已构成公摊面积的一部分，此外，因涉诉房屋规划用途为办公，公共卫生间的存在对于涉诉房屋的使用效益亦具有直接影响。故，龙源顺景房地产公司擅自将公共卫生间改为他用违反了合同约定，卜玉霞依照合同内容主张龙源顺景房地产公司恢复公共卫生间具有事实和法律依据。关于卜玉霞所称层高问题，公共卫生间属于公摊部分，而公摊虽以面积计算，但实际为该面积对应的整个空间，其高度应与本楼层保持一致，故对于卜玉霞所称恢复层高，具有事实与法律依据。关于卜玉霞要求龙源顺景房地产公司开通天然气供其使用的诉讼请求，结合卜玉霞、龙源顺景房地产公司意见并参考同小区相近楼栋内房屋天然气均未开通的现实状况，目前并不具备天然气管道敷设入户的客观条件。但应当指出，龙源顺景房地产公司未按照合同约定敷设管道入户，应当承担违约责任，合同已约定采用违约金的形式，经法庭询问，卜玉霞虽表示在本案中不要求龙源顺景房地

依法成立之合同，具有约束力，各方均应恪守。本案中，卜玉霞与龙源顺景房地产公司所签订合同系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应如约履行义务、享有权利。依照合同整体文本内容，卜玉霞购买房屋所在楼层具有公共卫生间，且已构成公摊面积的一部分，此外，因涉诉房屋规划用途为办公，公共卫生间的存在对于涉诉房屋的使用效益亦具有直接影响。故，龙源顺景房地产公司擅自将公共卫生间改为他用违反了合同约定，卜玉霞依照合同内容主张龙源顺景房地产公司恢复公共卫生间具有事实和法律依据。关于卜玉霞所称层高问题，公共卫生间属于公摊部分，而公摊虽以面积计算，但实际为该面积对应的整个空间，其高度应与本楼层

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12562号上诉人（原审被告）：北京龙源顺景房地产开发有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路甲3号。法定代表人：朱思昊，总经理。委托诉讼代理人：王旭光，男，1992年8月1日出生，该公司职员，住该公司宿舍。被上诉人（原审原告）：卜玉霞，女，1986年10月17日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张曈……