建设工程施工合同纠纷 （2019）藏24民终89号

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”的规定，虽然涉案房屋未经竣工验收，但桑扎已将案涉房屋出租与他人使用并签订了房屋租赁合同，以及通过本案被告马海龙提交的《房屋租赁合同》及照片，均能够证明已经将涉案房屋出租给他人并交付使用，属于擅自使用涉案房屋，其要求的第一项诉讼请求该院未予支持。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……”的规定，桑扎将该工程交由无建筑资质的马海龙修建，故，马海龙与桑扎签订的《私人建房施工合同》《琼桑大酒店工程项目补充协议书》及《协议书》均无效。因此,依照《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，桑扎与马海龙签订的合同对双方当事人自始没有法律约束力，故，桑扎要求五被告共同赔偿原告

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”的规定，虽然涉案房屋未经竣工验收，但桑扎已将案涉房屋出租与他人使用并签订了房屋租赁合同，以及通过本案被告马海龙提交的《房屋租赁合同》及照片，均能够证明已经将涉案房屋出租给他人并交付使用，属于擅自使用涉案房屋，其要求的第一项诉讼请求该院未予支持。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列

西藏自治区那曲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）藏24民终89号上诉人（原审原告）：桑扎，男，1967年6月3日出生，藏族，西藏丁青县人，住西藏拉萨市。委托诉讼代理人：陈勇，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。委托诉讼代理人：朗杰旺姆，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。被上诉人（原审被告）：马海龙，男，1981年12月5日出生，东乡族，住甘肃省东乡族自治县。委托诉讼代理人：张永蛟，……