租赁合同纠纷 （2015）锦民终字第00470号

上诉人韩佳文在施工之前，与被上诉人妻子约定以500元的价格租用被上诉人王兴国的院落堆放施工材料的事实存在。但在实际施工中，上诉人韩佳文在被上诉人王兴国院中从事搅拌混凝土作业，并且租用院落的时间也比当时约定的时间长，达5个月左右，双方当事人因此对租金产生争议，若仍按500元支付租金则过低，显失公平。虽然被上诉人王兴国提供证人证明施工期间双方当事人商定将租金调整为每天100元，但在上诉人韩佳文予以否认，又缺乏其他证据印证的情况下，仅凭几位村民的证言，不足以认定租金每天100元的事实，原审判决认定的此节事实证据不足，应予纠正。从本案实际情况看，如果委托有关部门对租金合理价格进行鉴定，其产生的鉴定费用相对于双方争议的租金数额显然过高，将给双方当事人带来损失。如果根据当事人所掌握的当地农村房屋和场地出租价格，结合本案实际情况，酌情确定租金价格，则能降低诉讼成本，使其既能合理解决纠纷，又使双方当事人不受到新的损失。二审庭审中，被上诉人王兴国称象自己家这样的5间房如果出租，每个月租金约1000元。被上诉人王兴国的代理人称，在2008年，养路段租用邻村黄国春家院子几个月，一个月2000元，那个院子跟王

上诉人韩佳文在施工之前，与被上诉人妻子约定以500元的价格租用被上诉人王兴国的院落堆放施工材料的事实存在。但在实际施工中，上诉人韩佳文在被上诉人王兴国院中从事搅拌混凝土作业，并且租用院落的时间也比当时约定的时间长，达5个月左右，双方当事人因此对租金产生争议，若仍按500元支付租金则过低，显失公平。虽然被上诉人王兴国提供证人证明施工期间双方当事人商定将租金调整为每天100元，但在上诉人韩佳文予以否认，又缺乏其他证据印证的情况下，仅凭几位村民的证言，不足以认定租金每天100元的事实，原审判决认定的此节事实证据不足，应予纠正。从本案实际情况看，如果委托有关部门对租金合理价格进行鉴定，其产生的鉴定费用

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00470号上诉人（原审被告）韩佳文，男，1967年5月13日出生，汉族，农民，住义县。被上诉人（原审原告）王兴国，男，1950年1月1日出生，满族，农民，住义县。委托代理人孙万玉，男，1950年3月1日出生，满族，农民，住义县。上诉人韩佳文因与被上诉人王兴国租赁合同纠纷一案，不服辽宁省义县人民法院（2015）义民久初字第00139号……