商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终2683号

王红霞、辛凤龙与厚基公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。王红霞、辛凤龙按约支付房款后，厚基公司应于2018年12月31日前交付商品房。虽然涉案商品房于2019年1月25日通过工程竣工验收，尚未完成建设工程竣工验收备案，但2019年2月22日双方已办理房屋交接手续，未影响王红霞、辛凤龙对房屋的实际占有使用的权利，且厚基公司也已经于2020年3月23日完成了建设工程竣工验收备案，应视为之前已经交付的房屋质量合格。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用该法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”之规定，应当认定2019年2月22日为房屋的交付时间。因此，王红霞、辛凤龙要求逾期交房违约金计算至2020年3月23日，不予支持。综上，本案的逾期交房违约金应自2019年1月1日起计算至2019年2月22日的逾期交房违约金3998.34元（以购房款754403元为本金，按每日万分之一的标准计算53日）。 王红霞、辛凤龙要求厚基公司赔偿其二人侵占绿地违约金33721.80元的诉讼请求，该诉讼请求系基于二人所认为的

王红霞、辛凤龙与厚基公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。王红霞、辛凤龙按约支付房款后，厚基公司应于2018年12月31日前交付商品房。虽然涉案商品房于2019年1月25日通过工程竣工验收，尚未完成建设工程竣工验收备案，但2019年2月22日双方已办理房屋交接手续，未影响王红霞、辛凤龙对房屋的实际占有使用的权利，且厚基公司也已经于2020年3月23日完成了建设工程竣工验收备案，应视为之前已经交付的房屋质量合格。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用该法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”之规定，应当认

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖12民终2683号 上诉人（原审原告）：王红霞，女，1975年3月1日出生，汉族，住河南省沈丘县。 上诉人（原审原告）：辛凤龙，男，1976年12月17日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 被上诉人（原审被告）：安徽厚基置业有限公司，住所地安徽省界首市东城产业园胜利东路866号，统一社会信用代码91341282MA2MWQ946D(1-1……