房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终10895号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，吴刚、张克东双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及吴刚、张克东与我爱我家公司签订的《补充协议》系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按约履行合同义务。合同中约定甲方承诺在所售房屋产权转移之日起10天内，向房屋所在地的户籍管理部门办理完成涉诉房屋原有相关户口的迁出手续，否则承担违约责任。现张克东已按约定将自己及家人的户口迁出涉诉房屋，但案外人的户口未能按约定时间自涉诉房屋中迁出，张克东存在违反合同约定的情形，已构成违约，应按约定承担违约责任。考虑到案外人未迁出户口是张克东主观原因之外的因素，违约金数额由法院根据张克东履约的实际情况酌定。现吴刚要求张克东将涉诉房屋内的案外人户口迁出，非张克东的能力所及，且迁移户口系公安户籍管理部门的工作范围，不属民事诉讼解决的范围，法院对此不予处理。张克东的抗辩意见，不符合合同约定，不予采信。关于张克东所提反诉请求，吴刚在支付首付款时因贷款金额的调整晚支付3天，吴刚称经第三人的工作人员

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，吴刚、张克东双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及吴刚、张克东与我爱我家公司签订的《补充协议》系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按约履行合同义务。合同中约定甲方承诺在所售房屋产权转移之日起10天内，向房屋所在地的户籍管理部门办理完成涉诉房屋原有相关户口的迁出手续，否则承担违约责任。现张克东已按约定将自己及家人的户口迁出涉诉房屋，但案外人的户口未能按约定时间自涉诉房屋中迁出，张克东存在违反合同约定的情形，已构成违约，应按

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10895号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴刚，男，1976年6月26日出生，住本市。委托诉讼代理人：张本基，北京市海王律师事务所律师。委托诉讼代理人：张颖，北京市海王律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张克东，男，1963年3月1日出生，住本市。委托诉讼代理人：王欣，北京市五环律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经……