房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终10413号

徐一立与海骏置业公司签订的《远洋万和城项目商品认购单》属预约合同，该合同是双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。海骏置业公司有权按照合同约定收取徐一立的定金10000元。但在该合同中，双方并未就标的房屋的层高进行明确，现海骏置业公司销售人员告知徐一立该房屋层高4.7米，海骏置业公司实际指的是建筑层高，而徐一立理解成了净层高，双方因此产生了差异。该差异的产生双方均无主观上的恶意，均不属于过错行为；但双方在买卖房屋类价值巨大的生产生活用品时，应具有比购买一般生产生活用品时更多的谨慎义务和注意义务，应就自己关注的事项进行全面、深入、准确、详细地了解和调查。现双方就层高问题均未尽到上述义务，双方均有过失，故根据公平原则，一审法院认为海骏置业公司应退还徐一立交纳的购房定金的一半。徐一立提出的利息主张，没有事实和法律依据，一审法院对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第六条、第四百九十五条、第五百零九条之规定，一审判决：一、青岛海骏置业有限公司于判决生效之日起十日内退还徐一立购房定金5000元；二、驳回徐一立要求青岛海骏置业有限公司给付利息的诉讼请求。如果未按判

徐一立与海骏置业公司签订的《远洋万和城项目商品认购单》属预约合同，该合同是双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。海骏置业公司有权按照合同约定收取徐一立的定金10000元。但在该合同中，双方并未就标的房屋的层高进行明确，现海骏置业公司销售人员告知徐一立该房屋层高4.7米，海骏置业公司实际指的是建筑层高，而徐一立理解成了净层高，双方因此产生了差异。该差异的产生双方均无主观上的恶意，均不属于过错行为；但双方在买卖房屋类价值巨大的生产生活用品时，应具有比购买一般生产生活用品时更多的谨慎义务和注意义务，应就自己关注的事项进行全面、深入、准确、详细地了解和调查。现双方就层高问题均

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终10413号上诉人（原审被告）：青岛海骏置业有限公司，住所地青岛市市北区同安二路6号乙319室。统一社会信用代码：91370203MA3P8EAY92。法定代表人：李骏，董事长。委托诉讼代理人：赵云飞，山东德衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：李云舒，山东德衡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐一立，男，1980年8月24日出生……