确认合同无效纠纷 （2013）二中民终字第08482号

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。本案中，王×、吉×已在《离婚协议书》中明确约定诉争房屋归王×所有，此后吉×却在未告知王×的情况下，擅自通过与刘×签订《存量房屋买卖合同》的方式，将诉争房屋转移登记至刘×名下，主观上明显存在恶意。刘×明知吉×系离婚状态，却未要求查看吉×离婚时的财产分割协议，并未尽到买房人应尽的注意义务，故刘×并非善意第三人。诉讼中，吉×、刘×对看房、洽商等买卖房屋必备的交易过程陈述过于简单，无法说清细节，对交房情况亦陈述不清。吉×、刘×虽称二人系通过中介公司居间交易并支付了中介费，但无法说清是哪家门店以及经纪人名称，亦未能提交居间服务合同及交费票据。关于购房款的支付，刘×称其以现金方式支付了购房款57万元，但未能就资金来源提供证据。刘×又称其通过银行贷款方式支付131万元购房款，并已还清贷款，然而本院调取的刘×还贷款账户的交易明细显示，吉×之姐吉晓颖多次向该账户中存入款项用于刘×归还贷款，对于为何卖房人亲属替买房人归还购房贷款，刘×、吉×均未作出合理解释。吉×虽认可其已收到全部188万元购房款，但无法说清该笔款项的流向，亦未提交证据。另，刘×与吉×系买

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。本案中，王×、吉×已在《离婚协议书》中明确约定诉争房屋归王×所有，此后吉×却在未告知王×的情况下，擅自通过与刘×签订《存量房屋买卖合同》的方式，将诉争房屋转移登记至刘×名下，主观上明显存在恶意。刘×明知吉×系离婚状态，却未要求查看吉×离婚时的财产分割协议，并未尽到买房人应尽的注意义务，故刘×并非善意第三人。诉讼中，吉×、刘×对看房、洽商等买卖房屋必备的交易过程陈述过于简单，无法说清细节，对交房情况亦陈述不清。吉×、刘×虽称二人系通过中介公司居间交易并支付了中介费，但无法说清是哪家门店以及经纪人名称，亦未能提交居间服务合同及交费票据。关于购房款

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第08482号上诉人（原审原告）王×，男，1977年9月28日出生。委托代理人刘芳，北京市英格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吉×，女，1973年10月14日出生。委托代理人陈鸿艳，北京贝邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘×，女，1983年5月12日出生。委托代理人司广亮，北京市君商律师事务所律师。上诉人王×因确认合同无效纠纷……