（2017）沪02民终4385号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。自来水市南公司与方大公司签订的合同约定租期至2014年4月30日到期，故自来水市南公司要求方大公司迁出系争房产之诉请，应予支持。因方大公司在租赁合同期限届满后，实际使用系争房产至今，故自来水市南公司要求方大公司按照合同约定的标准支付自2014年5月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费之诉讼请求，予以支持。在方大公司结清房屋使用费及水、电、煤、有线电视等所有费用并搬出系争房产后，自来水市南公司应将押金人民币3,700元(以下币种均为人民币)返还给方大公司。另外，根据方大公司提供的现有证据无法证明其委托诉讼代理人方树兴系上述房产的公有住房承租人。据此判决方大公司应于判决生效之日起三十日内搬离系争房产并将系争房产返还自来水市南公司；方大公司应于判决生效之日起三十日内按照每月3,700元的标准，支付自来水市南公司自2014年5月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费；自来水市南公司应于方大公司搬离系争房产并结清房屋使用费及水、电、煤、有线电视等所有相关费用后，返还方大公司押金3,700元。方大公司不服上述判决，向本院提出上诉。本院于2016年1月25日作出(201

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。自来水市南公司与方大公司签订的合同约定租期至2014年4月30日到期，故自来水市南公司要求方大公司迁出系争房产之诉请，应予支持。因方大公司在租赁合同期限届满后，实际使用系争房产至今，故自来水市南公司要求方大公司按照合同约定的标准支付自2014年5月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费之诉讼请求，予以支持。在方大公司结清房屋使用费及水、电、煤、有线电视等所有费用并搬出系争房产后，自来水市南公司应将押金人民币3,700元(以下币种均为人民币)返还给方大公司。另外，根据方大公司提供的现有证据无法证明其委托诉讼代理人方树兴系上述房产的公有住房承租人。据此判决方大公司应

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4385号上诉人(原审原告)：方树兴，男，1958年6月29日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。委托诉讼代理人：王学弘，上海宇弘勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨光育，上海宇弘勤律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海市自来水市南有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：朱国治，董事长。委托诉讼代理人：陈明坚，上海共识久久律师事务……