租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03220号

双方当事人之间的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务和享受各自权利。双方之间的61号租赁合同于2012年12月21日到期，之后双方未续签租赁合同，但瑞萨公司在到期后仍继续使用合同项下空地，精密模具公司亦收取了2013年6月30日前的租金，故原租赁合同转为不定期租赁，双方均应继续参照原合同约定行使权利、履行义务。2013年12月11日，精密模具公司书面通知瑞萨公司解除租赁合同，并催缴租金、物业管理费，限期搬离。瑞萨公司收到精密模具公司解除合同通知后，既未在合理期间内交纳应交租金，也未在三个月内提出对合同解除的异议，故精密模具公司该份合同解除通知已生效，61号租赁合同因精密模具公司的主张而解除。根据该函限期搬离时间，原审法院认定61号《空地租赁合同》于2014年1月15日解除。合同终止后，瑞萨公司理应将所承租的空地交还给精密模具公司，故原审法院对精密模具公司要求瑞萨公司立即搬离61号租赁合同项下空地的诉请予以支持。精密模具公司主张的租金及使用费应按照租赁合同约定标准从逾期之日开始计算，从2013年7月1日开始按照20160元／365天计算至实际搬离之日。据

双方当事人之间的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务和享受各自权利。双方之间的61号租赁合同于2012年12月21日到期，之后双方未续签租赁合同，但瑞萨公司在到期后仍继续使用合同项下空地，精密模具公司亦收取了2013年6月30日前的租金，故原租赁合同转为不定期租赁，双方均应继续参照原合同约定行使权利、履行义务。2013年12月11日，精密模具公司书面通知瑞萨公司解除租赁合同，并催缴租金、物业管理费，限期搬离。瑞萨公司收到精密模具公司解除合同通知后，既未在合理期间内交纳应交租金，也未在三个月内提出对合同解除的异议，故精密模具公司该份合同解除通知已生效，61号租赁

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03220号上诉人（原审被告）昆山瑞萨商贸有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北柏庐北路149号。法定代表人黄会，该公司总经理。委托代理人李月芬，江苏嘉昆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆山精密模具标准件有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇昆太路756号。法定代表人王茵，该公司执行董事。委托代理人陈胜善。委托代理人邬庭松，江苏海联……