委托合同纠纷 （2019）陕01民终12367号

伍明与西安新润公司签订的《资产委托管理经营合同》，系当事人自愿达成，不违反法律强制性规定，合法有效。《资产委托管理经营合同》名为委托经营，合同内容实际是租赁关系。双方合同约定的收益金，实际为西安新润公司每年按照约定金额给付伍明商铺的租金。故伍明、西安新润公司双方系租赁关系。《资产委托管理经营合同》约定，西安新润公司应当在2月底前支付上一年度收益金，收益金的计算方式为按照购房款的10%税后支付。时代盛典公司未能向伍明支付2017年之后的租金，伍明在未收到该笔款项时，并不负有交税义务，本案不涉及审理双方的税金问题。按照国家税收规定，伍明在收取收益金后，可以自行履行纳税义务。西安新润公司主张本案实际履行主体为时代盛典公司，伍明与西安新润公司并未变更合同履行主体，时代盛典公司虽然实际租赁并支付了伍明收益金，但并不必然免除西安新润公司依据伍明、西安新润公司双方协议履行支付租金的义务。故伍明要求西安新润公司支付2017年和2018年收益金的主张，该院予以支持。按照双方协议约定支付逾期付款的滞纳金、承担违约金，西安新润公司认为合同违约金约定过高，请求予以核减，符合法律规定，该院依法予以调整。综上，依

伍明与西安新润公司签订的《资产委托管理经营合同》，系当事人自愿达成，不违反法律强制性规定，合法有效。《资产委托管理经营合同》名为委托经营，合同内容实际是租赁关系。双方合同约定的收益金，实际为西安新润公司每年按照约定金额给付伍明商铺的租金。故伍明、西安新润公司双方系租赁关系。《资产委托管理经营合同》约定，西安新润公司应当在2月底前支付上一年度收益金，收益金的计算方式为按照购房款的10%税后支付。时代盛典公司未能向伍明支付2017年之后的租金，伍明在未收到该笔款项时，并不负有交税义务，本案不涉及审理双方的税金问题。按照国家税收规定，伍明在收取收益金后，可以自行履行纳税义务。西安新润公司主张本案实际

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2019）陕01民终12367号上诉人（原审被告）:西安新润置业有限公司，住所地西安市莲湖区楼。法定代表人：郭振，该公司总经理。委托诉讼代理人：李涛，陕西权诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:伍明，男，1981年5月31日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：鲁俊毅，西安市莲湖区148法律服务所法律工作者。……