商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终1309、2170、2185、2186号

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。被告逾期交付超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，故原告要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋交付标准的问题。合同补充协议对合同中“建设工程竣工验收备案证明文件”进行特写说明，建设工程竣工验收备案证明文件是指商品房所在建设工程经建设、勘察、设计、施工、监理单位联合验收合格后出具的《工程验收合格书》为准，该说明系对交付条件的变更，房屋应以通过建设、勘察、设计、施工、监理单位验收合格，取得房屋测绘报告，通过消防、电梯验收为交付标准。关于逾期交房违约金计算时间及标准问题。合同约定被告应当在2017年10月30日前交付房屋，被告于2018年6月20日才通知原告收楼，应按合同约定承担违约责任。逾期交房违约金应当以全部房价款1017923元为基数，按日万分之一标准从2017年10月31日起计算至被告通知原告收楼之日止，即2018年6月20日，具体数额为23615.81元（1017923元×0.0001×232天）。被告辩称逾期交房并

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。被告逾期交付超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，故原告要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋交付标准的问题。合同补充协议对合同中“建设工程竣工验收备案证明文件”进行特写说明，建设工程竣工验收备案证明文件是指商品房所在建设工程经建设、勘察、设计、施工、监理单位联合验收合格后出具的《工程验收合格书》为准，该说明系对交付条件的变更，房屋应以通过建设、勘察、设计、施工、监理单位验收合格，取得房屋测绘报告，通过消防、电梯验收为交付标准。

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终1309、2170、2185、2186号上诉人（原审被告）：惠州市大亚湾华达实业有限公司，住所地：惠州大亚湾西区开城大道南路10号富康国际综合楼1103号房。法定代表人：李国华。委托诉讼代理人：谢海鹏，广东德邻律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘学科，广东德邻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓远辉，男，1989年6月12日出生，汉……