（2015）西中民二终字第01208号

宋岭娜、世融公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，符合法律规定，应为有效。依合同约定，世融公司应在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需由世融公司提供的资料报权登记机关备案。实际履行中，世融公司于2011年1月将该商品房交付宋岭娜使用，但至今未完成办证资料报送房管部门备案的协办义务，世融公司主张由于政府部门尚未办理土地手续为抗辩，原审法院不予采信。世融公司的行为构成违约，宋岭娜主张世融公司承担违约金，合理合法，予以支持。双方约定违约金为已付房价款的1%，世融公司要求减少但未提供违约金过高的相关证据予以证明，故违约金以双方约定为准，世融公司应支付宋岭娜逾期办证违约金3784.15元。宋岭娜撤回第一项诉讼请求，属对自己权利的处分，应予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：被告西安世融投资有限公司于本判决生效后三十日内向原告宋岭娜支付逾期违约金3784.15元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

宋岭娜、世融公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，符合法律规定，应为有效。依合同约定，世融公司应在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需由世融公司提供的资料报权登记机关备案。实际履行中，世融公司于2011年1月将该商品房交付宋岭娜使用，但至今未完成办证资料报送房管部门备案的协办义务，世融公司主张由于政府部门尚未办理土地手续为抗辩，原审法院不予采信。世融公司的行为构成违约，宋岭娜主张世融公司承担违约金，合理合法，予以支持。双方约定违约金为已付房价款的1%，世融公司要求减少但未提供违约金过高的相关证据予以证明，故违约金以双方约定为准，世融公司应支付宋岭娜逾期办证违约金3784

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民二终字第01208号上诉人（原审被告）西安世融投资有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城十二路1号凯瑞大厦A座7层705室。法定代表人赵磊，该公司总经理。委托代理人汤颖韬，该公司法律顾问。委托代理人李梦莹，该公司员工。被上诉人（原审原告）宋岭娜，西安市碑林区柿园坊小区居民。上诉人西安世融投资有限公司（以下简称世融公司）因与被上诉人宋岭娜商……