租赁合同纠纷 （2017）豫17民终2093号

沙四玲租赁李小营位于爱家超市二楼商场西侧4号面积为205.8平方米铺位经营家俱，双方并签订有书面的租赁合同，故双方之间形成房屋租赁合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。本案中，沙四玲请求要求解除双方于2016年2月1日签订的《租赁合同书》，李小营同意解除，符合法律规定，予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方的房屋租赁合同已解除，沙四玲应将其承租的商铺返还给李小营，同时应向李小营支付下欠租金；现李小营请求沙四玲向其支付下欠租金18522元，于法有据，予以支持。关于违约金，合同约定“如果乙方未能按期支付租金，应付迟延期间的滞纳金按所欠租金的5%收取”，该条款系双方对违约产生的损失赔偿额的计算方式，经核算，滞纳金数额为926.1元（18522元×5%），现李小营请求沙四玲支付滞纳金926元，亦予以支持。对于沙四玲反诉要求李小营赔偿损失20000元问题，沙四玲未提供证据证明其损失的依据，该项请求，未予支持。依照《中华人民共和

沙四玲租赁李小营位于爱家超市二楼商场西侧4号面积为205.8平方米铺位经营家俱，双方并签订有书面的租赁合同，故双方之间形成房屋租赁合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。本案中，沙四玲请求要求解除双方于2016年2月1日签订的《租赁合同书》，李小营同意解除，符合法律规定，予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方的房屋租赁合同已解除，沙四玲应将其承租的商铺返还给李小营，同时应向李小营支付下欠租金；现李小营请求沙四玲向其支付下欠租金

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终2093号上诉人（被告、反诉原告）：沙四玲，女，1969年8月17日出生，回族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：管继福，驻马店市法律服务所法律工作者。被上诉人(原告、反诉被告)：李小营（又名李营），男，1973年9月21日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：杨春生，河南华珠律师事务所律师。上诉人沙四玲因与被上诉人李小营租……