确认合同效力纠纷 （2016）辽11民终854号

上诉人吴则徐与被上诉人刘秀华签订的房屋买卖契约，为双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的规定，且双方早已履行完毕。虽然被上诉人吕学新未在房屋买卖契约中签字，但被上诉人刘秀华在本案诉讼中认可其在被上诉人吕学新被有关部门采取强制措施前一直与之共同居住，此事实能否说明被上诉人吕学新应当知道被上诉人刘秀华将其房屋出售，一审法院应予酌定。被上诉人刘秀华将争议房屋出售予上诉人吴则徐已达九年之久，且上诉人吴则徐已占有、使用该房屋多年，并支付了该房屋的合理对价。双方在签订房屋买卖契约时，上诉人吴则徐有理由相信被上诉人刘秀华出售房屋的行为是与被上诉人吕学新达成了共识，也有理由相信被上诉人刘秀华代表着被上诉人吕学新出售该房屋。一审法院应当考虑被上诉人刘秀华出售房屋的行为是否构成表见代理，即是否符合《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定。综上，原审判决不当，应予发回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销盘锦市大洼区人民法院（2016）辽1121民初851号民事判决。二、发回盘锦市大洼区人民法院重审。上诉人吴则徐预交的二审案件受理费100元，予以退回

上诉人吴则徐与被上诉人刘秀华签订的房屋买卖契约，为双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的规定，且双方早已履行完毕。虽然被上诉人吕学新未在房屋买卖契约中签字，但被上诉人刘秀华在本案诉讼中认可其在被上诉人吕学新被有关部门采取强制措施前一直与之共同居住，此事实能否说明被上诉人吕学新应当知道被上诉人刘秀华将其房屋出售，一审法院应予酌定。被上诉人刘秀华将争议房屋出售予上诉人吴则徐已达九年之久，且上诉人吴则徐已占有、使用该房屋多年，并支付了该房屋的合理对价。双方在签订房屋买卖契约时，上诉人吴则徐有理由相信被上诉人刘秀华出售房屋的行为是与被上诉人吕学新达成了共识，也有理由相信被上诉人刘秀华代表着被上

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽11民终854号上诉人（原审被告）：吴则徐委托代理人：尹万儒，辽宁辽河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕学新委托代理人:李丹，大洼县大洼镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘秀华上诉人吴则徐因与被上诉人吕学新、被上诉人刘秀华确认合同效力纠纷一案，不服盘锦市大洼区人民法院（2016）辽1121民初851号民事判决，向本院提起上诉……