商品房预售合同纠纷 （2016）黔26民终2042号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，不违反国家法律法规及相关规定，应受法律保护。被告是2012年9月1日收取原告的办证费、房屋契税费、房屋维修基金，应在收取之日起90日内（在2012年12月1日前）办理房屋权属登记（房产证）给原告，但被告至今为止没有办理，原告提起诉讼后，诉讼中，被告也拒不将原告交付的办证相关费用（房屋契税费、房屋维修基金）交到政府职能管理部门备案（排队），系被告违约，依据合同，被告应支付原告逾期办证违约金4085.41元（总房款408541元×0.01）。原告诉请逾期办证违约金11958.06元（按3﹪计算），违反约定，也无损失的事实，不予支持。被告对该项请求的辩解，理由成立，予以采纳。“房屋契税”是政府职能管理部门收取，但被告却先后三次收取原告的房屋契税共计18387元（6129元×3次），而原告在本次诉讼中只主张12258元，尊重原告的意愿。被告收取原告的房屋契税后应及时转交政府职能管理部门，可被告没有转交政府管理部门，导致原告不能获得房屋产权证，购买的房屋处于风险中，没有安全感。而被告收取原告的“房屋契税”也未经政府职能管理部门委托、授权，由此，原告诉请被告退还“

原、被告签订的《商品房买卖合同》，不违反国家法律法规及相关规定，应受法律保护。被告是2012年9月1日收取原告的办证费、房屋契税费、房屋维修基金，应在收取之日起90日内（在2012年12月1日前）办理房屋权属登记（房产证）给原告，但被告至今为止没有办理，原告提起诉讼后，诉讼中，被告也拒不将原告交付的办证相关费用（房屋契税费、房屋维修基金）交到政府职能管理部门备案（排队），系被告违约，依据合同，被告应支付原告逾期办证违约金4085.41元（总房款408541元×0.01）。原告诉请逾期办证违约金11958.06元（按3﹪计算），违反约定，也无损失的事实，不予支持。被告对该项请求的辩解，理由成立，

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终2042号上诉人（一审被告）贵州大地联创房地产开发有限公司。住所地：凯里市北京东路**号。法定代表人杨昌鑫，该公司总经理。被上诉人（一审原告）姚玲花，女，1959年10月5日出生，侗族，黔东南州水电局退休职工，户籍地：凯里市。住凯里市。一审原告杨筑新，男，1958年8月19日出生，汉族，凯运司退休职工，户籍地：凯里市。住……