建设工程合同纠纷 （2019）吉03民终1456号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第一款规定：“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。”《紫昕广场维修工程协议书》体现，赵化福是案涉工程的实际施工人。证人赵化伟、赵广东出庭证实二人系水暖工，在案涉工程从事水暖电安装作业期间系接受赵化福雇佣，并由赵化福作出承诺支付相应的报酬。国艺园林四平公司虽然辩称其与赵化福存在雇佣关系，并主张赵化福系国艺园林四平公司的技术负责人，但没有提交书面的雇佣合同，故其陈述不能对抗《紫昕广场维修工程协议书》作为书证的证据效力。因赵化福属于自然人性质的实际施工人，不具备建设工程的施工资质，故其与国艺园林四平公司订立的分包合同属于无效合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）
摘要
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第一款规定：“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。”《紫昕广场维修工程协议书》体现，赵化福是案涉工程的实际施工人。证人赵化伟、赵广东出庭证实二人系水暖工，在案涉工程从事水暖电安装作业期间系接受赵化福雇佣，并由赵化福作出承诺支付相应的报酬。国艺园林四平公司虽然辩称其与赵化福存在雇佣关系，并主张赵化福系国艺园林四平公司的技术负责人，但没有提交书面的雇佣合同，故其陈述不能对抗《紫昕广场维修工程协议书》作为书证的证据效力。因赵化福属于自然人性质的实际施工人，不具备建设工程的施工资质，故其与国艺园林
正文（节选）
吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉03民终1456号上诉人（原审被告）：深圳市国艺园林建设有限公司四平市分公司。住所地：吉林省四平市铁东区石岭镇架山北路。法定代表人：王京生，总经理。委托诉讼代理人：单丽芳，北京大成（吉林）律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦立国，该公司行政经理。被上诉人（原审原告）：赵化福，男，1985年4月5日生，汉族，住辽宁省昌图县毛家店镇。委托诉讼代理人……