供用热力合同纠纷 （2016）辽14民终2147号

依据张健与创元公司签订的《商品房买卖合同》第十九条：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1、提交葫芦岛市仲裁委员会仲裁。虽然张健系在办理房屋入住手续后诉讼，但实际上所诉的取暖费纠纷系在双方合同履行过程中就已经存在的争议，并且张健曾于2016年1月4日在办理入住前已经起诉过，因此，本案不属于法院受理范围。综上所述，对张健的起诉应当予以驳回，张健应向仲裁机构申请仲裁。故，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（二）款之规定，裁定：驳回张健起诉。案件受理50元费予以退回。本院审理查明，2016年3月24日，葫芦岛市创元物业有限公司向张健收取2015年11月1日至2016年4月1日取暖费1952元。张健作为原告在一审起诉时，起诉两个被告即创元公司和葫芦岛市创元物业有限公司。创元公司在一审提交的书面答辩意见是：创元公司与张健签订的《商品房买卖合同》中约定了仲裁条款，排除了法院对本案的管辖权，但该答辩意见并未记载答辩日期。葫芦岛市创元物业有限公司的书面答辩意见是：张健起诉两个被告涉及到商品房买卖合同和物业服务合同两个法律关系，张健起诉两个

依据张健与创元公司签订的《商品房买卖合同》第十九条：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1、提交葫芦岛市仲裁委员会仲裁。虽然张健系在办理房屋入住手续后诉讼，但实际上所诉的取暖费纠纷系在双方合同履行过程中就已经存在的争议，并且张健曾于2016年1月4日在办理入住前已经起诉过，因此，本案不属于法院受理范围。综上所述，对张健的起诉应当予以驳回，张健应向仲裁机构申请仲裁。故，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（二）款之规定，裁定：驳回张健起诉。案件受理50元费予以退回。本院审理查明，2016年3月24日，葫芦岛市创元物业有限公司向张健收取

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)辽14民终2147号上诉人（原审原告）：张健被上诉人（原审被告）：葫芦岛创元房地产开发有限公司上诉人张健因与被上诉人葫芦岛创元房地产开发有限公司（以下简称创元公司）供用热力合同纠纷一案，不服葫芦岛市连山区人民法院（2016）辽1402民初1598号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2016年12月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已……