商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终7769号
裁判要旨
“不足以证明给汤美霞、陈国明办理房地产证书延迟非信升公司造成”，依法无据。三、涉案房屋的转移登记延迟，是因为政策法规变更和政府行政行为导致延误了300多天，并非是信升公司的过错，根据合同约定和法律规定，信升公司不需支付违约金。四、一审判决将汤美霞、陈国明自身延迟纳税、延迟提交资料的延误期间，也判为信升公司的违约责任，更显失公平。二审期间，信升公司另行补充意见如下：一、一审判决中认定违约金计算起始日有误，违约金的计算起始日应从汤美霞、陈国明缴纳契税并将办证资料交到我司之日起起算。二、如非因为新政要求我司补缴土地出让金，国规局应在2016年7月21日起30日内为我司办妥初始登记，即在2016年8月21日前办妥。新政以及国规部门延误的期间应当予以扣除，并非是信升公司的过错，信升公司不需支付违约金。三、汤美霞、陈国明未能举证证明其实际损失的前提下，按照商品房总价款0.05％／日的标准计算违约金过高。对于本案违约金计算标准请求法院依法予以调低，应按照商品房总价款0.01%日计算为宜。汤美霞、陈国明辩称：一、信升公司没有在合同期限内为汤美霞、陈国明办理相应的产权证明，已违约，一审判决其承担责任符合
摘要
广州市信升房地产开发有限公司、汤美霞商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终7769号上诉人（原审被告）：广州市信升房地产开发有限公司（以下简称信升公司），住所地广州市花都区新华街荔红南路**。法定代表人：胡惠萍，该公司经理。委托诉讼代理人：罗月薇、黄志强，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤美霞，女，1982年3月6日出生，汉族，住广州市从化区。被上诉人（原审原告）：陈国明，男，1978年2月1……