租赁合同纠纷 （2019）赣10民终913号

伟星实业、范建霞之间签订的《房产租赁协议》签订日期虽不是范建霞实际承租涉案商铺的日期，但该份合同的签订系双方当事人真实意思表示，且其内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。协议订立后，伟星实业也是从范建霞实际承租日起收取租金，按双方签订的租赁协议及范建霞实际承租情况推断，范建霞实际承租期限应该是从2018年7月2日至2020年7月14日止，范建霞已向伟星实业实际支付了2018年7月2日至2019年2月14日期间的租金，此后的租金分文未付。范建霞虽于2019年2月14日向伟星实业发送了要求解除合同的通知，但并没有经过伟星实业的同意，也没有实际向伟星实业办理腾退涉案商铺的手续及交付钥匙，且伟星实业在履行涉案租赁协议过程中并不存在违约行为，范建霞无权单方解除合同，故范建霞单方解除合同的行为是无效的，范建霞理应按协议约定的时间履行支付租金的义务。现伟星实业要求解除双方签订的租赁协议，范建霞也同意，一审法院对此予以支持。伟星实业要求范建霞支付2019年2月15日至实际交回租赁物日的租赁费，于法有据，亦予以支持。对伟星实业诉请的违约金129,780元，协议中虽

伟星实业、范建霞之间签订的《房产租赁协议》签订日期虽不是范建霞实际承租涉案商铺的日期，但该份合同的签订系双方当事人真实意思表示，且其内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。协议订立后，伟星实业也是从范建霞实际承租日起收取租金，按双方签订的租赁协议及范建霞实际承租情况推断，范建霞实际承租期限应该是从2018年7月2日至2020年7月14日止，范建霞已向伟星实业实际支付了2018年7月2日至2019年2月14日期间的租金，此后的租金分文未付。范建霞虽于2019年2月14日向伟星实业发送了要求解除合同的通知，但并没有经过伟星实业的同意，也没有实际向伟星实业办理腾

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民终913号上诉人（原审被告）：范建霞，女，1979年6月17日出生，汉族，住江西省抚州市临川区.委托诉讼代理人：罗胜龙，江西论研律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审原告）：抚州伟星实业投资开发有限公司，住所地抚州市金巢经济开发区迎宾大道999号，统一社会信用代码91361003746071892F。法定代表人：伍旭明，……