（2014）鞍民一终字第00491号

公民的合法权益应受法律保护。公民的公房使用权是基于公民与公房所有权单位的房屋租赁关系而产生的。公有房屋租赁关系，是指公民按照国家规定的房屋管理政策和规定，向公房产权单位或房管部门承租公房而建立起来的一种公房租赁关系，其具有租赁合同性质，公房承租权是一种特殊的财产权利，并不适用继承的相关法律规定，故对被告王艳、王丽、王波提出的本案诉争房屋应按继承关系进行处理之抗辩理由，原审法院不予支持。原审法院认为，承租公有住宅房屋，承租人在租赁期限内外迁或死亡，其共同居住两年以上的家庭成员有本市常住户口，在不超过本人住房限额标准的情况下，根据相应的政策，可以申请办理更名手续。本案中，原告具有本市常住户口（其户籍与本案诉争房屋一致），其在本案诉争房屋里长期居住，且其名下无其他房产，其对本案诉争房屋应具有承租使用的权利。本案中，被告王世杰的户籍虽与本案诉争房屋一致，但其没有提供合法有效的证据证明其在本案诉争房屋居住二年以上，故其对本案诉争房屋不具有承租使用的权利；被告王艳、王丽、王波的户籍与本案诉争房屋不一致，且被告王艳、王丽、王波没有提供合法有效的证据证明其在本案诉争房屋居住二年以上，故被告王艳、王丽、

公民的合法权益应受法律保护。公民的公房使用权是基于公民与公房所有权单位的房屋租赁关系而产生的。公有房屋租赁关系，是指公民按照国家规定的房屋管理政策和规定，向公房产权单位或房管部门承租公房而建立起来的一种公房租赁关系，其具有租赁合同性质，公房承租权是一种特殊的财产权利，并不适用继承的相关法律规定，故对被告王艳、王丽、王波提出的本案诉争房屋应按继承关系进行处理之抗辩理由，原审法院不予支持。原审法院认为，承租公有住宅房屋，承租人在租赁期限内外迁或死亡，其共同居住两年以上的家庭成员有本市常住户口，在不超过本人住房限额标准的情况下，根据相应的政策，可以申请办理更名手续。本案中，原告具有本市常住户口（其户

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第00491号上诉人（原审被告）：王世杰，住鞍山市。上诉人（原审被告）：王艳，住鞍山市。上诉人（原审被告）：王丽，住鞍山市。上诉人（原审被告）：王波，住鞍山市。四位上诉人委托代理人：辽宁亨轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王世绅，住鞍山市。原审原告王世绅与原审被告王世杰、原审被告王艳、原审被告王丽、原审被告王波公房使用权纠纷一案……