租赁合同纠纷 （2021）粤12民终908号

孙龙与陈志广签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案争议焦点为：一、案涉的《租赁合同》应否予以解除、以及何时解除，陈志广应否退还租金、押金给孙龙；二、陈志广的反诉请求应否予以支持。一、关于孙龙与陈志广签订的《租赁合同》应否予以解除、以及何时解除的问题。本案合同在履行过程中，由于地方政府为减轻畜禽养殖业产生的环境污染，规范全区的畜禽养殖业，先后出台了相关的政策和调整划分畜禽养殖区域禁养、限养实施方案。根据肇庆市高要区新桥镇政府提供的资料反映，案涉的猪场被地方政府划分为畜禽养殖禁养区范围内，肇庆市高要区新桥镇政府自2019年1月起至当年的5月多次向陈志广发出告知书、通知书，责令其对养殖场自行清理，清理后不能再养殖任何畜禽。况且，孙龙在使用猪场养殖生猪过程中发生猪只死亡的事件，基于上述特殊原因，应认定发生不可归责于双方当事人的事由，导致本案双方签订的合同目的无法实现。该情形符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除条款，孙龙行使解除权解除合同，一审法院予以支持。但对于孙龙是否有向陈志广主张解除合同，孙龙何时退回

孙龙与陈志广签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案争议焦点为：一、案涉的《租赁合同》应否予以解除、以及何时解除，陈志广应否退还租金、押金给孙龙；二、陈志广的反诉请求应否予以支持。一、关于孙龙与陈志广签订的《租赁合同》应否予以解除、以及何时解除的问题。本案合同在履行过程中，由于地方政府为减轻畜禽养殖业产生的环境污染，规范全区的畜禽养殖业，先后出台了相关的政策和调整划分畜禽养殖区域禁养、限养实施方案。根据肇庆市高要区新桥镇政府提供的资料反映，案涉的猪场被地方政府划分为畜禽养殖禁养区范围内，肇庆市高要区新桥镇政府自2019年1月起

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终908号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈志广，男，1973年9月6日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区××××××××××××××。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙龙，男，1982年6月8日出生，汉族，住湖北省潜江市××××××××。委托诉讼代理人：陈百伟，广东宝慧律师事务所律师。上诉人陈志广因与被上诉人孙龙租赁合同纠纷一案，肇庆市高……