借款合同纠纷 （2021）川07执复84号

本案争议的焦点是，对与他人按份共有的涉案房产，能否整体评估、拍卖。具体评述如下： 一、对涉案房屋依法可以处置。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产”的规定，涉案房屋为被执行人何霞与复议申请人马某1按份共有的财产，被执行人何霞未履行法律文书确定的义务，江油法院裁定查封、拍卖涉案房屋，符合法律规定。 二、对涉案房屋应整体处置。根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，本案中，对涉案房屋存在两种处置方式，即按份额处置和整体处置后保留复议申请人马某1相应份额的变价款。涉案房屋作为独套房产，难以实物分割分别使用，否则将影响实际使用功

本案争议的焦点是，对与他人按份共有的涉案房产，能否整体评估、拍卖。具体评述如下： 一、对涉案房屋依法可以处置。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产”的规定，涉案房屋为被执行人何霞与复议申请人马某1按份共有的财产，被执行人何霞未履行法律文书确定的义务，江油法院裁定查封、拍卖涉案房屋，符合法律规定。 二、对涉案房屋应整体处置。根据《

四川省绵阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)川07执复84号 复议申请人（利害关系人）：马某1，男，汉族，生于2016年8月1日，住四川省绵阳市涪城区。 法定代理人：马某2，男，汉族，生于1990年2月9日，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：何大明，四川久太律师事务所律师。 复议被申请人（申请执行人）：段顺泽，男，汉族，生于1977年8月29日，住四川省江油市，公民身份号码51……