民事 （2021）京02执异124号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据查明事实，本院对案涉房屋轮候查封的时间为2020年9月2日，而章晓波已于2014年12月30日与融信置业普陀分公司签订《浙江省商品房买卖合同》，2015年1月6日向融信置业普陀分公司支付全部房屋价款423298.8元，并于2015年3月12日与融信置业普陀分公司办理了案涉房屋交接手续，领取了案涉房屋用水证、用电证等，并签署了《供用水合同》、《居民生活供用电合同》，实际占有并在案涉房屋中居住，前述缔约、付款、交接并占有使用案涉房屋的行为均发生在本院对案涉房屋查封之前。未办理产权过户登记有其客观原因，不能将责任归于章晓波。综上，案外人章晓波对案涉房屋享有能够排除执行

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据查明事实，本院对案涉房屋轮候查封的时间为2020年9月2日，而章晓波已于2014年12月30日与融信置业普陀分公司签订《浙江省商品房买卖合同》，2015年1月6日向融信

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京02执异124号案外人：章晓波，女，1977年9月23日出生，汉族。委托代理人：翁舟娜，舟山市普陀区星光法律服务所法律工作者。委托代理人：丁昊，舟山市普陀区星光法律服务所法律工作者。申请执行人：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街30号。法定代表人：胡晓炼，董事长。被执行人：舟山市普陀区国有资产投资经营有限公司，住所地浙江省舟山市普陀……