租赁合同纠纷 （2019）豫17民终4708号

本案系租赁合同纠纷。依据双方签订的租赁合同约定，2018年10月1日至2019年9月30日一年的租金应在2019年9月30日前缴纳，虽然原告提起诉讼的时间为2019年5月7日，但至2019年11月5日，被告仍未缴纳租金，依据合同约定，被告逾期交纳租金，原告有权解除合同，故原告请求解除双方签订的租赁合同，理由正当，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告退还占用的土地，故原告请求被告退还占用土地，符合法律及合同约定，本院予以支持。被告未按合同约定支付租金，构成违约，故原告请求被告支付租金360000元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告请求的违约金，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过程程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。本案中，原告损失为租金的利息损失，原告按120000元请求支付违约金明显高于损失，且被告

本案系租赁合同纠纷。依据双方签订的租赁合同约定，2018年10月1日至2019年9月30日一年的租金应在2019年9月30日前缴纳，虽然原告提起诉讼的时间为2019年5月7日，但至2019年11月5日，被告仍未缴纳租金，依据合同约定，被告逾期交纳租金，原告有权解除合同，故原告请求解除双方签订的租赁合同，理由正当，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告退还占用的土地，故原告请求被告退还占用土地，符合法律及合同约定，本院予以支持。被告未按合同约定支付租金，构成违约，故原告请求被告支付租金360000元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告请求的违约金，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4708号上诉人（原审被告）：河南药源生物科技有限公司，住所驻马店市文明路与春晓街交叉口西南角裕丰园D#西单元东户。统一社会信用代码：91411702MA44C9CY2D。法定代表人：臧霞，该公司经理。委托诉讼代理人：张卫华，河南熙盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南省汝南县宿鸭湖农场，住所地：汝南县老君庙乡。法定代表人：羊……