建设工程施工合同纠纷 （2021）苏08民终2177号

镇淮公司与金马淮安分公司签订的施工合同合法有效，双方均应恪守履行。经审查镇淮公司主张及案涉工程造价及已付款情况，法院确认镇淮公司主张的工程款应包含在双方合同约定的工程质量保修金范畴。关于案涉工程保修金，合同未就具体付款时间进行约定。建设工程质量保修金是发包人与承包人在建设工程施工合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在保修期内对建设工程出现的质量缺陷进行维修的资金。其主要功能在于担保建设工程竣工验收并交付使用后在保修期限内出现的质量缺陷问题。建设工程质量合同，缺陷责任期满，保修金应予返还。《建设工程质量保证金管理办法》第二条第三款规定，缺陷责任期一般为一年，最长不超过两年，由发、承包方在合同中约定。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约

镇淮公司与金马淮安分公司签订的施工合同合法有效，双方均应恪守履行。经审查镇淮公司主张及案涉工程造价及已付款情况，法院确认镇淮公司主张的工程款应包含在双方合同约定的工程质量保修金范畴。关于案涉工程保修金，合同未就具体付款时间进行约定。建设工程质量保修金是发包人与承包人在建设工程施工合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在保修期内对建设工程出现的质量缺陷进行维修的资金。其主要功能在于担保建设工程竣工验收并交付使用后在保修期限内出现的质量缺陷问题。建设工程质量合同，缺陷责任期满，保修金应予返还。《建设工程质量保证金管理办法》第二条第三款规定，缺陷责任期一般为一年，最长不超过两年，由发、承包

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终2177号上诉人（原审原告）：江苏镇淮建设集团有限公司，住所地淮安市淮安区华西路98号办公楼。法定代表人：吉桂金，该公司总经理。委托诉讼代理人：李志锋，江苏典筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯丹文，江苏典筑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：扬州金马房地产开发有限公司淮安分公司，住所地淮安经济技术开发区韩泰南路18号。负责人：周翔……