商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终6166号

一、双方合同约定出卖人应当在2016年12月31日前将符合条件的涉案商品房交付买受人使用，伟鹏房地产公司应按合同约定全面履行交房义务，在合同无约定且双方未能协商一致的情况下，陈菊菊、ＸＸ有权拒绝签订《江南新天地交房补充协议》，伟鹏房地产公司以此为由拒绝交房，违反合同中关于交房的约定，属于违约。关于伟鹏房地产公司辩称已履行交房通知义务，不应承担延期交房的违约责任的意见，通知交房不等于实际交房，对其该辩称意见不予采信。综上所述，伟鹏房地产公司依法应承担履行交房义务及逾期交房的违约责任。二、案涉合同约定“出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理房地产初始登记……”。“因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.如因出卖人责任，买受人未能在交付该商品房之日起一年内办理房地产权属证书的……出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，合同继续履行”，伟鹏房地产公司未实际交房，上述合同条款约定的条件未成就，不存在交房后逾期办理房地产初始登记以及“买受人未能在交付该商品房之日起一年内办理房地产权属证书的”情形，而且双方合同中亦没有约定伟鹏房地产公司有为陈菊菊、Ｘ

一、双方合同约定出卖人应当在2016年12月31日前将符合条件的涉案商品房交付买受人使用，伟鹏房地产公司应按合同约定全面履行交房义务，在合同无约定且双方未能协商一致的情况下，陈菊菊、ＸＸ有权拒绝签订《江南新天地交房补充协议》，伟鹏房地产公司以此为由拒绝交房，违反合同中关于交房的约定，属于违约。关于伟鹏房地产公司辩称已履行交房通知义务，不应承担延期交房的违约责任的意见，通知交房不等于实际交房，对其该辩称意见不予采信。综上所述，伟鹏房地产公司依法应承担履行交房义务及逾期交房的违约责任。二、案涉合同约定“出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理房地产初始登记……”。“因出卖人的责任造成买受人不能

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6166号上诉人（原审被告）：武汉伟鹏房地产开发建筑有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区紫阳东路77号，统一社会信用代码914201066164128048。法定代表人:喻鹏，公司董事长。委托诉讼代理人：吕景亚，湖北元申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈菊菊，女，1990年9月17日出生，汉族，住湖北省蕲春县，被上诉人（原审原告）……