商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终633号

本案双方当事人的争议焦点是：一、涉案房屋逾期办证的原因和责任承担问题；二、如果被告宝信公司应承担逾期办证的违约责任，违约金的计算问题。一、关于涉案房屋逾期办证的原因问题。原、被告双方签订的《澄迈商品房买卖合同》是海南省住房和建设厅与海南省工商行政管理局联合监制的标准文本，但也是经双方对主要条款协商后达成的，非格式化合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告王军、吕由已依约付清了购房款并缴纳了相关税费，将办证需要的相关材料提交给了被告，履行了合同约定的义务。被告也将房屋交付原告使用至今，但被告逾期没有履行合同约定的办证义务。对于逾期办证的原因，被告称属于《澄迈商品房买卖合同》第十五条第六款及其《补充协议》第2条第（1）项中约定的免责事由，应予免责。由于金江镇污水管网工程未竣工，导致涉案项目不能及时接入市政的污水管道，从而不能获得海南省国土环境资源厅的批准进行试运营，也就无法取得涉案项目的初始登记。澄迈县金江镇污水管网工程项目于2013年7月开工建设，2015年8月竣工验收。原、被告签订涉案《澄迈商

本案双方当事人的争议焦点是：一、涉案房屋逾期办证的原因和责任承担问题；二、如果被告宝信公司应承担逾期办证的违约责任，违约金的计算问题。一、关于涉案房屋逾期办证的原因问题。原、被告双方签订的《澄迈商品房买卖合同》是海南省住房和建设厅与海南省工商行政管理局联合监制的标准文本，但也是经双方对主要条款协商后达成的，非格式化合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告王军、吕由已依约付清了购房款并缴纳了相关税费，将办证需要的相关材料提交给了被告，履行了合同约定的义务。被告也将房屋交付原告使用至今，但被告逾期没有履行

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终633号上诉人（原审原告）：王军，女，1954年10月3日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人（原审原告）：吕由，女，1987年2月1日出生，汉族，现住海南省澄迈县。二上诉人共同委托诉讼代理人：吕建文，男，1955年5月1日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：澄迈宝信实业有限公司，住所地海南省澄迈县金江镇文明路101号。法定……